Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?
- Суть перепроектирования
- Ответственность продавца и покупателя
- Узаконивание перепланировки
- Возможные риски для покупателя
Продажа квартиры с перепланировкой, не согласованной должным образом, является законной. При регистрации права собственности не требуют технический документ на жилье.
Фото взято: https://i1.ytimg.com/vi/YyBfGPb9BO0/maxresdefault.jpg
Собственник дома не всегда знает о его перепроектировании. Например, если жилье получено по наследству или по договору дарения. Покупателю стоит проявить бдительность и проверить, соответствует ли план жилья в техническом документе тому, что есть в реальности, так как в дальнейшем могут наступить неприятные последствия.
Суть перепроектирования
Под ним понимается изменение размеров помещений в результате переноса или ликвидации перегородок, устройство в капитальных стенах проемов, перенос ванны или туалета.
Перепланировки, которые узаконить не получится:
- Нарушающие условия проживания других жильцов;
- Размещение отопительных приборов на балконах;
- Установка полов с подогревом, запитанных от системы отопления;
- Демонтаж несущих стен;
- Увеличение площади квартиры путем присоединения мест общего пользования;
- Уменьшение или демонтаж вентиляционных каналов;
- Расположение помещения, в котором проведена вода над жилым помещением.
Несогласованное перепроектирование, при которой нормы СНиПов соблюдены, но не получено разрешение соответствующего органа. Такую можно узаконить.
Ответственность продавца и покупателя
В случае утаивания факта перепланировки от покупателя, продавец может ощутить неприятные последствия:
- Покупатель имеет право требовать в суде расторжения договора, так как это является существенным недостатком, скрытым продавцом;
- Покупатель может обратиться в суд с требованиями возмещения затрат, связанных с узаконением.
Ответственность за наличие в доме незаконного перепроектирования несет собственник квартиры. Пользоваться жильем в таком виде можно до тех пор, пока не придут представители соответствующих органов с проверкой, к примеру, по жалобе соседей или обслуживающей коммунальной службы. Представители коммунальных служб могут обнаружить факт перепланировки при обходе с целью проверки функционирования коммуникаций и счетчиков или при устранении аварии.
Законом предусмотрена ответственность:
- Штраф;
- Вынесение предписания о возврате квартиры в первозданный вид;
- Возложение обязанности узаконить перепланировку;
- Уголовная ответственность в случае, если из-за проделанных работ причинен вред здоровью людей.
Узаконивание перепланировки
В компетентный орган подается заявление с приложением:
- Документов, подтверждающих собственность;
- Технического паспорта квартиры;
- Проект жилья.
В случае получения положительного ответа. Документы подаются для регистрации изменений кадастровый орган.
Возможные риски для покупателя
Купить перепланированную квартиру можно, но необходимо оценить риски. Возможно ли впоследствии ее узаконить? Если возможно, то оценить материальные и временные затраты. Можно, конечно, и новому собственнику не узаконивать. При этом следует учесть, что при продаже такого жилья цена ее будет меньше примерно на 10% аналогов. Круг потенциальных покупателей более узким, так как купить такую квартиру по ипотеке банк не разрешит.